房租不到期可以转租吗

  说到租房这一块,相信小编跟大家一样都会相同的烦恼,租了房住不到多久,想换房子了怎么办,由此有些人就会联想到转租,那么如果房租还没有到期是否可以进行转租?下面,让小编www.lawtime.cn/beijing为您详细讲解关于房租不到期可以转租吗的问题。

  房租不到期可以转租吗

  房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:

  1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

  如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:

  1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;

  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

  3、预租的商品房不得转租;

  4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

  5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。

  因此,租房为到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是合法,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。

如果我们的房租还没有到期,是可以转出的,但是转租必须取得房屋所有人同意才可以,否则是无效的,我们在和原来的房东签订合同的时候可以约定房屋可以转租。以上内容来自小编整理的相关知识,希望对您能起到帮助。

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