不按约支付房款该怎么解除合同

  买卖房子的时候在购房合同上面双方是有约定房款支付的时间,一些人在签订合同时没有考虑到自己的经济状况,导致时间到了自己没有足够的金钱去支付,在这时候另一方就觉得对方不诚信而要求解除合同。下面我们就一起来了解一下吧!

  

  一、不按约支付房款该怎么解除合同

  

  预解除合同可以采取以下两种方式:一种方式是你与发展商通过协商,对合同解除达成一致,双方签订解除预售合同协议书,并就合同解除后你要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果你是采用抵押贷款形式付款的,还应与贷款银行协商,解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商的同意后,你将预购的房屋转让给他人,即通常所说的预售合同权益转让。需要注意的是,采取预售合同权益转让方式的,你仍应按有关规定缴纳相应的税费。在此提醒广大购房者,在签订预售合同时,应尽量对自己万一无法付款而须解除合同的问题作出明确约定。

  

  二、法律规定

  

  预售合同签订生效后,开发商和你都必须按约履行相关义务,任何一方不得随意变更或解除合同,这是我国《合同法》的基本条例。

  

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